【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】建照數(shù)量的多寡可呈現(xiàn)建商對(duì)於區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ脑u(píng)估，是反映建商信心的重要指標(biāo)之一，也影響著整體房市的未來(lái)走向。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)七都近3年同期的建照申請(qǐng)戶數(shù)變化，其中，臺(tái)中、高雄兩都會(huì)區(qū)2024年1至5月住宅建照量分別達(dá)10,747戶、8,008戶，年增26.5％、79.4％，是七都中唯二呈現(xiàn)年成長(zhǎng)的都會(huì)區(qū)，顯示建商對(duì)臺(tái)中和高雄的房市前景看好。
 
臺(tái)中、高雄強(qiáng)彈回升　產(chǎn)業(yè)題材優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)
 
在此次統(tǒng)計(jì)中，臺(tái)中、高雄2024年建照量呈現(xiàn)大幅回升，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，臺(tái)中、高雄市均受到科技公司設(shè)廠影響，產(chǎn)業(yè)題材顯現(xiàn)，吸引許多建商進(jìn)駐，未來(lái)房市需求有望攀升，使建照數(shù)2024年有明顯回升。
 
陳金萍表示，兩個(gè)都會(huì)區(qū)均有臺(tái)積電效應(yīng)發(fā)酵，產(chǎn)業(yè)題材優(yōu)勢(shì)十分明顯。而身為全國(guó)第二大城的臺(tái)中市腹地廣大，加上重劃區(qū)眾多，持續(xù)吸引人口遷入，也使房市需求成長(zhǎng)。高雄市則是積極招商、吸引業(yè)者投資，並持續(xù)建設(shè)公共設(shè)施，就業(yè)機(jī)會(huì)增多也持續(xù)吸引工作人口湧入，建商也看好房市後市，推案積極。
 
新北、新竹建照量呈現(xiàn)「倒Ｖ」走勢(shì)！　
 
在七都中，唯有新北、新竹縣市建照走勢(shì)呈現(xiàn)「倒V」現(xiàn)象。陳金萍分析，2023年建商積極搶攻蛋白區(qū)，加上該地需求強(qiáng)勁，因而推升了當(dāng)年的建照量。
 
不過(guò)，陳金萍指出，隨著新北市待售新成屋數(shù)量逐季攀升，在2023年第4季時(shí)甚至攀上2萬(wàn)棟高峰，成六都最高，顯示市場(chǎng)仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫(kù)存壓力，降低建商推案意願(yuàn)，建照銳減跡象也反映在2024年年初。
 
至於新竹縣市，陳金萍則推測(cè)，因腹地較小，可開(kāi)發(fā)區(qū)域有限，使得建照量出現(xiàn)減少，但整體波動(dòng)幅度不算太大。
 
三都建照量連二衰！臺(tái)北市因「大都更時(shí)代」減幅收斂
 
臺(tái)北、桃園以及臺(tái)南三大都會(huì)區(qū)連2年建照量都呈現(xiàn)衰退走勢(shì)。陳金萍分析，從2021下半年開(kāi)始出現(xiàn)，一直延續(xù)到2022年的預(yù)售屋交易爆量潮，促使建商申請(qǐng)建照更為積極，也讓三大都會(huì)區(qū)2022年建照量大增。但2023年後因平均地權(quán)條例修法通過(guò)與上路，讓建商對(duì)於開(kāi)發(fā)時(shí)程更為謹(jǐn)慎，出現(xiàn)核發(fā)住宅建照量衰退的狀況。不過(guò)，桃園受惠於重大建設(shè)、重劃區(qū)題材以及脫北潮挹注，買氣仍旺，雖建照量逐年減少，但數(shù)量仍相當(dāng)可觀。
 
至於臺(tái)南市，陳金萍指出，2022年時(shí)半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)議題正熱，臺(tái)南市因大力推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，挾投資熱潮而暴衝，建商看好前景促使該地區(qū)建照爆量，但後續(xù)央行針對(duì)土建融、餘屋貸款限制，以及平均地權(quán)條例修法等政策推出，導(dǎo)致建商改採(cǎi)減量、延緩?fù)瓢覆呗?，建照量明顯放緩，轉(zhuǎn)折最為劇烈，連2年減幅均超過(guò)3成。
 
陳金萍表示，至於臺(tái)北市因早期發(fā)展的關(guān)係，可開(kāi)發(fā)素地稀少，加上土地、營(yíng)建成本較高，建照量能有持續(xù)下滑趨勢(shì)。不過(guò)，2024年北市宣告要進(jìn)入「大都更時(shí)代」，都更、危老成為推案大宗，反而撐起建照量能，雖件數(shù)尚不足以轉(zhuǎn)負(fù)為正，但建照減幅已有明顯收斂。